Aangaan koopovereenkomst
Dit werkproces betreft het aangaan van de koopovereenkomst voor de verkoop van een OG Eenheid. De eenheid kan worden verkocht aan de zittende huurder of aan een derde partij.
Klik hier voor de flowchart van dit werkproces.
Taxeren eenheid
In deze stap registreert u de resultaten van de taxatie van de OG Eenheid. Deze registratie doet u bij de exploitatievorm van het soort 'Verkoop' die aan de OG Eenheid is gekoppeld.
- Navigeer via het zoekveld
naar de lijst OG Eenheden. - Selecteer de OG Eenheid waarvoor u de taxatie wilt registreren en open de detailpagina.
- Navigeer naar de menu-optie Taxatie. Een overzicht verschijnt met de taxatiehistorie van de OG Eenheid.
- Klik op +Nieuw en vul ten minste de volgende velden: Taxatiesoort, Taxatiegrondslag ('Verkooptaxatie') en Taxatiewaarde (LV).
- Sluit de pagina. U keert terug op de detailpagina van de OG Eenheid.
- Kies voor Exploitatievormen. Een overzicht wordt geopend met exploitatievormen die aan de OG Eenheid zijn gekoppeld.
- Selecteer de exploitatievorm van het soort 'Verkoop' en klik op de link 'Nog niet bepaald' in de kolom Taxatiesoort.
- Selecteer de zojuist aangemaakte taxatie.
- Sluit de pagina.
Plannen inspectie
In deze stap plant u een inspectie van de OG Eenheid, zodat kan worden bepaald of, en zo ja: welk onderhoud er nodig is voor de verkoop van de eenheid.
- Navigeer via het zoekveld naar de lijst OG Eenheden.
- Selecteer de OG Eenheid waarvoor u een inspectie wilt plannen en open de detailpagina van de geselecteerde OG Eenheid.
- Klik op Nieuw en kies voor Onderhoudsverzoek.
- Vul een Omschrijving in voor het onderhoudsverzoek.
- Selecteer 'Mutatieonderhoud' in veld Onderhoudstype.
- Navigeer nu naar de Inspectieafspraken en maak een inspectieafspraak aan van het Soort = 'Voorinspectie'.
- Klik op Inspectieafspraak plannen en selecteer de Datum waarop de inspectie moet plaatsvinden.
- Selecteer een beschikbaar tijdsblok bij een inspecteur en klik op OK. De inspectieafspraak is aangemaakt.
Aanbieden eenheid voor verkoop
In deze stap maakt u een verkoopaanbieding aan. Deze verkoopaanbieding is gebaseerd op de exploitatievorm van het soort 'Verkoop' die aan de OG Eenheid is gekoppeld. Als de OG Eenheid op het moment van aanmaken van de verkoopaanbieding nog een actief verhuurcontract heeft, dan gaat het systeem ervan uit dat de OG Eenheid wordt verkocht aan de zittende huurder.
- Navigeer via het zoekveld naar de lijst OG Eenheden.
- Selecteer de OG Eenheid waarvoor u een verkoopaanbieding wilt aanmaken en open de detailpagina van de geselecteerde OG Eenheid.
- Klik op Nieuw en kies voor Verkoopaanbieding.
- Het systeem maakt automatisch een regel aan op tabblad Aanbiedingsvormen voor elke Exploitatievorm van het soort 'Verkoop' die is gekoppeld aan de OG Eenheid. De taxatiewaarde is afgeleid van de taxatie die aan de exploitatievorm is gekoppeld.
- Vul ten minste de volgende gegevens van de verkoopaanbieding: Notaris, Verwachte transportdatum (op tabblad Algemeen) en Datum aanbieding (op tabblad Aanbiedingsvormen).
- Als de OG Eenheid op het moment van aanmaken van de verkoopaanbieding nog een actief verhuurcontract heeft, dan selecteert het systeem automatisch de zittende huurder als gegadigde voor de verkoopaanbieding. Anders blijft de gegadigde leeg.
Bouwtechnisch keuren eenheid
In deze stap registreert u een bouwtechnische keuring.
- Navigeer via het zoekveld naar de lijst OG Eenheden.
- Selecteer de OG Eenheid waarvoor u een bouwtechnische keuring wilt registreren en open de detailpagina van de geselecteerde OG Eenheid.
- Navigeer naar de Bouwtechnische keuringen.
- Vul de eigenschappen van de bouwtechnische keuring.
- Sluit de pagina.
Tekenen koopovereenkomst
In deze stap registreert u de overeengekomen verkoopvoorwaarden.
- Navigeer via het zoekveld naar de lijst OG Eenheden.
- Selecteer de OG Eenheid waarvoor u een overeengekomen verkoopvoorwaarde wilt registreren en open de detailpagina van de geselecteerde OG Eenheid.
- Navigeer naar de Verkoopaanbieding.
- Geef aan dat de aanbieding is geaccepteerd d.m.v. het aanvinken van de indicatie Acceptatie op tabblad Aanbiedingsvormen.
- Als de OG Eenheid niet aan de zittende huurder wordt verkocht, selecteer dan op tabblad Gegadigde het contact aan wie de OG Eenheid wordt verkocht. (Maak het contact aan, mocht deze nog niet bestaan).
- Vul eventueel extra gegevens van de verkoopaanbieding in.
Opmerkingen:
- De Transportdatum kan niet worden ingevuld bij de Verkoopaanbieding. In plaats daarvan wordt deze datum gevuld bij de Verkoopfactuur, die in een volgende stap in het verkoopproces wordt aangemaakt.
- De eenheid wordt met ingang van de transportdatum uit exploitatie genomen, zodra de verkoopfactuur in een volgende stap in het verkoopproces wordt geboekt.